Mieterhöhung für Eigenheime: Wie viel ein Vermieter nach US-Recht erheben kann.

Die hohen Wohnkosten sind eine der größten Sorgen der Latino-Wähler. (Getty Images)

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Es ist bekannt, dass der Anstieg der Mieten für Häuser oder Wohnungen in den Vereinigten Staaten seit Beginn der Pandemie bis heute nicht aufgehört hat. In manchen Städten ist sogar von bis zu über 52 % Steigerungen die Rede, wenn man ein Jahr mit dem anderen vergleicht.

Aufgrund dieser übertriebenen Mietpreiserhöhungen waren viele Mieter gezwungen, auf ihre Ersparnisse zurückzugreifen, um keine Mietrückstände anzuhäufen.r; andere haben die Entscheidung getroffen, an vielleicht unbequemere oder entferntere Orte zu ziehen; und einige haben keine andere Wahl, als die Miete Monat für Monat zu spät zu zahlen, weil sie einfach nicht genug Geld haben, um sich daran zu halten.

Die Situation für viele wird ziemlich beunruhigend, denn obwohl der Mieter in bestimmten Staaten per Gesetz “Schutz” hat; viele schon Sie laufen Gefahr, wegen des wegen der Covid-Pandemie erlassenen Bundesmoratoriums geräumt zu werden ist vorbei.

Laut einer Realtor.com-Analyse, die in der Los Angeles Times über die 50 bevölkerungsreichsten Metropolen der Vereinigten Staaten berichtet wurde, Die mittlere Miete stieg zwischen Dezember 2020 und Dezember 2021 um 19,3 %.

Die Gegend von Miami war von der Mieterhöhung am stärksten betroffen, bis zu einem Punkt, an dem die Mieten um bis zu 49,8 % mehr als im Jahr 2021 in die Höhe schossen. In Boston machen sie sogar Witze darüber, ein Iglu für 2.700 Dollar im Monat zu mieten. Während in Städten wie Tampa, Orlando und Jacksonville, San Diego, Las Vegas, Austin, Texas und Memphis, Tennessee die Mieten um mehr als 25 % stiegen.

Im Januar 2022 stiegen die Mieten um 0,5 % gegenüber Dezember 2021, nach Angaben des Arbeitsministeriums. Wir sprechen von der größten Steigerung von Monat zu Monat seit 20 Jahren.

Eines der Dinge, die Finanzexperten am meisten beunruhigen, Es ist die Auswirkung, die dieser scheinbar unaufhaltsame Anstieg der Mieten auf die Inflation haben kann. Zu beachten ist, dass Mietpreissteigerungen auch den Verbraucherpreisindex speisen.

Wie viel darf ein Vermieter laut Gesetz erheben?

Die andere Frage zu diesem Thema sind die Vorschriften, aber nicht jeder Mieter hat diesen Schutz. Wir stellen uns immer noch die Frage, ob die Eigentümer wirklich das Recht haben, den Mietpreis unbegrenzt zu erhöhen.

Und zu den Vorteilen der einen und den Nachteilen der anderen, in den Vereinigten Staaten hängen die Mietvorschriften von dem Bundesstaat ab, in dem Sie leben. Ebenso hängt die Mietpreisbindung auch vom Baujahr der Immobilie ab.

Seit 2019 gehören die Vereinigten Staaten zu den Ländern, die Angesichts der Immobilienkrise begann er, mehr Gesetze zur gesetzlichen Begrenzung der Mietpreise zu fördern und heutzutage kennen wir immer mehr neue Vorschriften.

Zustände wie Kalifornien, New York, New Jersey, Maryland und Washington, DC unterliegen alle Mietpreiskontrollen, zum Glück für Mieter. Zudem kann der Mieter in den meisten Fällen eine Erhöhung ablehnen, wenn er sie für unzumutbar hält.

Kalifornien hat beispielsweise eine Begrenzung von 5 % für jährliche Mieterhöhungen; aber es war nicht einfach, in Minneapolis wird eine Änderung des Status der Stadt vorgenommen, um Mietgrenzen festlegen zu können; aber in St. Paul war es nach einer Volksabstimmung möglich, eine jährliche Erhöhung auf höchstens 3 % zu begrenzen. Außerdem schützen einige Staaten den Mieter, indem sie die Räumung auf einen gerechtfertigten Grund beschränken.

Aber so wie es für viele Vorschriften gibt, wird für andere nicht einmal darüber gesprochen. Florida ist einer dieser Staaten, die keinerlei Regulierung haben, daher sind die Mieten in Florida in den letzten Jahren von 600 $ mehr pro Monat oder sogar auf das Doppelte in die Höhe geschossen.

In Florida besteht ein Teil des Problems darin, dass es eine Reihe von Menschen aus anderen Bundesstaaten gibt, die sich seit der Pandemie entschieden haben, nach Florida zu ziehen, und mit einer höheren Kaufkraft als Floridianer hohe Mieten nicht ablehnen.

Mietbeihilfe

Einwohner der Vereinigten Staaten haben die Möglichkeit, Unterstützung bei der Zahlung ihrer Miete zu beantragen, entweder bei der lokalen oder der zentralen Regierung. Sie können über die Sozialämter nach Bundesstaaten nach Informationen suchen, aber nicht jeder kann sich qualifizieren, da dies von bestimmten Anforderungen abhängt.

Die meisten dieser Hilfen können unter anderem von Menschen ohne Arbeit, Veteranen und über 65-Jährigen kategorisiert werden.

Viele Bundesstaaten haben unabhängig voneinander Hilfe bei der Zentralregierung beantragt, um ihren Einwohnern bei Problemen mit der Wohnungszahlung zu helfen. Als genaues Beispiel haben wir, dass der Bundesstaat Florida kürzlich und zum zweiten Mal Fördermittel von der Bundesregierung für sein „Our Florida“-Nothilfeprogramm für Mietwohnungen erhalten hat. Der Betrag betrug diesmal 740 Millionen Dollar.

Auch wenn Mieterhöhungen aus dem Ruder laufen, denken Sie daran, dass der Vermieter, auch wenn er es so oft machen könnte, wie er will, einen wichtigen Grund, eine Vorankündigung und eine Kündigungsfrist haben muss die Erhöhung kann erst wirksam werden, wenn der aktuelle Mietvertrag endet.

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